Реально ли снять квартиру в городе без услуг посредников или не попадая в руки мошенников? Многие наши современники пытались это сделать. У кого-то это получилось успешно, кто-то нарвался мошенников, потерял время, деньги, нервы и веру в людей. Поиск квартиры своими силами в большом городе – это некий челлендж, вызов, которому следует подготовиться в трех направлениях: стратегически, юридически и психологически.

В данном материала подробно расскажем о стратегических и юридических аспектах. По его итогам, по нашему мнению, у вас должна появиться психологическая готовность принять этот вызов и завершить его успешно.

Где искать?

Для поиска есть несколько вариантов и каждый из них имеет свои особенности. Рассмотрим каждого детально:

Доски объявлений

Самые популярные на сегодня это Яндекс.Недвижимость, Авито и Циан. На каждом из этих ресурсов квартиры представлены довольно подробно. Можно посмотреть несколько фотографий квартиры, выставлены цены. Можно сразу связаться с владельцем.

Ресурс Циан пользуется огромным спросом. Также здесь много посредников в виде частных риэлторов, агентств недвижимости и маклеров. Бывает так, что одну и ту же квартиру продвигают несколько посредников и сам владелец. Наличие договора с посредником не лишает владельца права на самостоятельные поиски квартирантов. Поэтому этот ресурс заслуживает того чтобы потратить время на обработку каждого предложения.

Учитывая популярность этих ресурсов, именно здесь есть большие риски попасть в руки мошенников. Если квартира устраивает по всем параметрам и хозяева кажутся адекватными людьми, не спешите бежать на осмотр квартиры. В стратегических целях безопасности целесообразно составить внушительный список таких вариантов. При наличии такого списка даже если первые пять вариантов окажутся сомнительными, вы не падаете духом, не теряете время и продолжите поиск.

Можно поискать также другие агрегаторы объявлений. Их легко найти в Яндексе для своего города. Вот ссылка на отличный пример для Тюмени – https://www.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/. Можно выбрать город, район, тип жилья и отсортировать по стоимости.

Печатные издания

Не все люди перекочевали в Интернет. Печатные издания тоже имеют свою аудиторию и порой это пространство чище, чем дебри Интернета. Газета «Из рук в руки» — самое популярное издание с объявлениями. Помимо поиска потенциального арендодателя, в такие издания можно подать свое объявление о поиске жилья. Будьте готовы к многочисленным телефонным звонкам.

Личные контакты

Если в городе есть знакомые и друзья, целесообразно сообщить им о поиске жилья. Вдруг кто-то съезжает со своей съемной квартиры или вдруг кто-то в поисках жильцов. Если жилье нужно в конкретном районе, то самый простой вариант поиска – расклейка объявлений. Будьте готовы потрудиться. Существенного эффекта можно добиться, если расклеить 100-150 объявлений в одном районе.

Объявления от собственников в социальных сетях

В России самыми популярными социальными сетями считаются ВКонтакте, Одноклассники и Инстаграм. Следом идет Яндек.Недвижимость. На последнем ресурсе в месяц проходит около 55 000 объявлений о сдаче квартиры от собственников. В социальных сетях есть специальные группы для размещения объявлений. Можно присоединиться к ним, подписаться на уведомления об активности в группе и ждать соответствующих объявлений.

Если не попадаются нужные объявления, то за небольшую плату можно договориться с другими активными пользователями, кто может разместить пост от вашего имени. Обычно у таких пользователей относительно большая аудитория. Благодаря их активности и активному взаимодействию с другими пользователями, алгоритмы социальных сетей лучше показывают их посты большему количеству пользователей.

На какие пункты стоит обратить внимание при заключении договора?

Правильное юридическое название этого документа – договор найма жилья. Аренда больше используется применительно к нежилым помещениям. Категорически нельзя иметь дело с людьми без этого договора. Шаблон договора не должен быть скачанным из Интернета. Правильный договор составляется живым юристом и каждый его пункт соответствует требованиям закона конкретной страны.

Важные пункты договора следующие:

  • Срок договора. Есть два вида срока: длительный срок предполагает несколько лет. Такой договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Этот факт послужит препятствием, если владелец через месяц решит продать квартиру или подарить кому-то. Это защищает интересы квартиросъемщика. Договор на короткий срок заключается на 11 месяцев. В нем предусматривается возможность продления срока на следующий аналогичный период а также возможность пересмотра условий. Под пересмотром условий владельцы часто подразумевают повышение стоимости. Есть ли у них такие намерения – лучше выяснить сразу. Такой договор не подлежит регистрации.
  • Пункты договора. Чем подробнее составлен договор, тем больше возможностей отразить все нюансы проживания. Следует отразить порядок расчетов, даты расчетов, ответственность за сохранность и ремонт техники, порядок компенсации в случае порчи имущества и т.д. К договору следует приложить отдельный документ – опись имущества.
  • Опись имущества. Это список всей техники, мебели и других предметов, которые есть в квартире. Прежде чем подписать этот документ, следует тщательно проверить всю технику на исправность, проверить мебель на предмет отсутствия повреждений. Обязательно следует проверить состояние санфаянса и электрических приборов. Если вода течет из сантехники, то владелец обязан устранить это. Если есть неисправности в электрике, то это также в сфере компетенции владельца.

Как распознать мошенников?

Схемы мошенников давно известны, но они продолжают работать. Это связано с тем, что количество впервые пребывающих людей в город увеличивается. Также им на руку человеческий фактор – умение психологически влиять на человека им помогает быстрее заманить жертву в свои сети.

Один из распространенных методов – это сдача в наем чужого жилья. Мошенники сами могут арендовать квартиру на несколько суток, быстро нарисовать документы и в течение нескольких дней успеют собрать деньги от нескольких потенциальных съемщиков. Когда съемщик приходит заселяться, замки на дверях уже другие, в квартиру заселились другие люди или они придут через несколько дней.

Мошенника можно узнать по его спешке. Обычно они торопят во всем. Предлагают быстро посмотреть квартиру, быстро оставить деньги, обещая заселение хоть сейчас.

Полезные советы

К поиску квартиры следует подготовиться заранее. Вот какие вопросы необходимо решить до того как начать поиск:

  1. Завести аккаунты в социальных сетях. В России среди молодежи популярна социальная сеть ВКонтакте. Но и другие сети не обделены вниманием современных людей. Позаботьтесь о поиске групп для объявлений. В некоторых таких группах можно самому написать свой пост-объявление. В этом способе поиска есть большое преимущество. Вы можете получить максимум информации о владельце квартиры. Мошенники здесь встречаются реже, так как после первой жалобы со стороны других пользователей профиль забанят. Есть возможность выяснить все детали через переписку. В социальных сетях атмосфера доверия выше, чем в досках объявлений.
  2. Иметь регистрацию. По прибытии в новый город, все действия лучше начинать после регистрации в миграционной службе или в другом органе с такой компетенцией. Это дает вам право обращаться в милицию в случае попадания в сети мошенников. Появится шанс вернуть свои деньги.
  3. Не спешите отдавать деньги. Если при просмотре квартира устраивает по всем параметрам, то не спешите отдавать деньги. Вас могут торопить, что есть другие претенденты и они ждут осмотра. На этот случай целесообразно попросить владельца квартиры прийти на осмотр с документами. Не стоит верить, если показывает квартиру один человек, по документам числится другой человек. Так работают мошенники. Если человек сдает не свою квартиру, то у него в руках должна быть нотариально оформленная доверенность на сдачу квартиры. Самый надежный вариант – это когда квартиру сдает тот человек, который числится в документах как владелец.
  4. Расчеты. Если отдаете задаток или предоплату, то лучше сделать это переводом на карту или счет. Любой безналичный расчет легко доказать в случае необходимости. Если настаивают на наличных расчетах, то только при условии предоставления копии паспорта владельца и расписки от него.
  5. Не стоит обольщаться ценой. Если стоимость аренды на 20-30% ниже других аналогичных вариантов, стоит насторожиться. Так заманивают мошенники в свои сети. Человек может объяснить это срочными обстоятельствами, но квартиру с низкой ценой стоит трижды проверить и подумать некоторое время до внесения задатка.

Мало кто знает, что у нанимателя есть право сделать запрос из ЕГРН на проверку подлинности документов на квартиру. Даже если сведения в документах совпадают, то нельзя исключить подделку документов. Для опытных мошенников не составит труда изготовление договор купли-продажи квартиры или технического паспорта. Справка из ЕГРН покажет, являются ли эти документы подлинными или нет.

Деньги лучше отдавать после заключения договора и подписания описи имущества. К этому моменту вы успеете проверить подлинность документов по выписке из ЕГРН, осмотреть квартиру, проверить исправность техники и состояние других вещей.

В некоторых странах владельцу квартиры запрещено приходить в квартиру, пока в ней живут наниматели. Если вы дорожите личным пространством и не готовы к незваным гостям в любое время, то следует обговорить этот момент сразу. Должен быть график посещения владельца. Этот момент также можно отразить в договоре. Деньги за проживание можно отдавать после выяснения перечисленных вопросов.